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维州住宅供应短缺迫在眉睫

维州住宅供应短缺迫在眉睫

维多利亚城市发展研究所(UDIA)警告:维州住房供应不足风险大,解决对住宅强劲需求的问题迫在眉睫!维多利亚政府和地方当局加大对新建住房的批准来满足房产市场供不应求的现象。

 

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)报告预测

 

报告预测,在2018-2019 和 2020-2021之间, 如果要满足市场对住宅的需求量,那么建筑批准和住宅开工总量需要达到75,000一年。而在2014-2015 和 2016-2017间,建筑批准总量只在平均每年66,440的水平。

 

最新的维多利亚州住宅发展指数(RDI)报告里也指出:虽然预计2017-2018年的新供住宅供需之间保持着相对稳定的平衡关系,但根据澳大利亚国家统计局的数据,建筑与住宅的批准和开工数量必须在今后的几年内从目前的水平上升10%以上才能持续保障供需间的平衡关系。

 

维多利亚州强劲的住房需求

澳大利亚城市发展研究所维多利亚州首席执行官 Danni Addison表示: 目前新房的供应正受到人口与就业强劲增长的大力推动。尽管建筑开发活动持续创下新高,但我们仍然有很长一段路要走,才能停止追赶,并确保有足够的新房源来满足人口增长的需要。

面对维多利亚州强劲的住房需求,在过去的12个月间,近郊地段价格飙升了36%左右。对应房市的高需求,新房供应的低产出,开发商积极申请新项目的开发审批。维多利亚州政府已投入更多资源加速审批程序,以及基础建设所需。维多利亚的住宅开发行业面临诸多挑战,住宅开发能力以及澳大利亚各大基础设施项目对材料和熟练劳动力的竞争也日益加剧。

 

自住和投资人的选择

房产市场供不应求,地价飙升,工资增长低迷,移民留学澳洲人数逐年上涨更加大了澳洲当地房市供给压力。房价持续上涨的趋势无法改变,尽早的选购到具有发展潜力的物业才能最大化优质资产结构的价值。

 

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