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巧用Refinance购置豪宅——每个精明的投资者都在做的事

巧用Refinance购置豪宅——每个精明的投资者都在做的事

Refinance 是什么?

“Refinancing”通常是指终止和现在Home Loan 所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,利用房屋的增值可增加贷款的额度。“Refinancing”也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做,达到一些目的的,通常我们称作“Internal Refinance”(房贷产品或结构发生变化) 或是 Top up.

 

为什么要Refinance?

  1. 在换新的银行的同时可以选择目前市场上更优惠的利率,长期因此节省的还贷资金远大于转贷款时候发生的费用。

例如:先有$500,000 的贷款,年利率为5.50%,每月偿还利息部分为:$2291.67

如Refinance到新的银行,目前市场优惠利率为3.59%, 新每月偿还利息:$1495.83

每月利息部分可节省:$795.84 , 每年利息部分可节省:$9550.08.

 

  1. 把房屋价值的增长部分套现。在贷款重组(Refinance)的时候可以对房屋价值进行重新评

    估,可以要求银行根据新评估的房屋价值来提高贷款额度,就可以拿出一部分现 金来做其它用途。

 

例如:如果房屋增值到$700,000可以吧$500,000的贷款通过Refinancing 将同一个贷款增加到$700,000, 也可以Top up 成为一个$500,000的贷款和一个$200,000的贷款,选择更加灵活的方式来还贷。

 

Refinance 带来的投资契机:

把房屋价值的增值部分套现(Cash Out),用来投资,无需额外投入即可享受投资带来的丰厚回报。

 

让我们来分享一个真实案例:

一对70后的Couple靠着他们敢于闯荡的勇气背景离乡来澳洲打拼,辛辛苦苦打拼了多年,在2008年时购入了他们在澳洲的第一套房产,当时贷款$430,000(43万)。作为工薪阶层的他们购房后依然过着节俭的生活,努力偿还贷款。随着时间的迁移,多年后的今天,工作上的收入仅有小小的改观。然而随着房市的升迁,他们的生活却有了翻天地覆的变化。2016年他们将自己的房子做Refinance,房屋增值的$560,000投资了4套2房的Apartments。2017年前后房子先后交房,截止2018年初,作为投资的4套Apartments 每年可以为他们带来16万左右的年租金收入。重点是在这些投资的过程中他们并不需要再多掏一分钱。

总而言之,对于一些精明的房产投资者来说,转贷(Refinance)是必不可少的一个环节。大多数情况下,他们每两三年就会做一次市场调查,以保证自己可以从银行拿到最好的产品,最低的利率和最多的资金,使接下来的房产投资更有效益。

 

目前是近几年来贷款利率最低的时期,正式利用房屋增值部分转贷(Refinance)投资的好时机。如果房屋增值部分不高,只有5-10万怎么办?投资好的公寓(Apartment)项目是最好的选择。

 

澳钠仕Cornus房产开发公司开发的精品公寓项目均位于绝佳地段,包括Parer公寓Barkley公寓等,知名学校环绕,热点商铺林立,交通便利,超高的租金回报率,是您投资,自住的首选。

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