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2018 澳大利亚房地产再迎新机遇

2018 澳大利亚房地产再迎新机遇

近年来,海外置业已成为许多中国投资者必不可少的一种投资方式,特别是对国内高净值人群而言,他们根据自己的需求,通过海外置业进行全球资产配置。其中,澳大利亚凭借发达的经济、完善的法律制度、安全的银行体系、良好的社会环境,成为国内高净值人群海外投资置业的最热门国家之一。

根据澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的数据显示,中国已超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地,仅在2013年7月-2015年6月两年内,中国人在澳大利亚总共买入房产的价值高达367亿澳元(约合人民币1818亿人民币)。对于中国投资者而言,澳洲房产投资将迎来新机遇。

第一,大利好房产清盘率的持续上扬

在2017年8月3日澳联储官方将利率下调至1.5%后的四周内,澳洲悉尼的房产市场出现了火热的上升势头。据《澳洲金融评论报》报道,悉尼的房屋清盘率已经连续第4个星期超过80%;墨尔本的房屋清盘率上升至77.5%。而在其它州府城市的房屋拍卖清盘率也在继续上升。

澳州房产市场的兴旺趋势势不可挡,低利率与高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。

 

第二,大利好移民规模不断扩大带动经济飞速增长

去年5月,澳大利亚财长Morrison在公布2016-17年联邦财政预算案时表示,在下个财政年度澳洲将吸纳最多19万永久移民。同时,据《悉尼晨报》报道,澳大利亚人口已于去年2月达到2400万,比官方预测提早了17年。生育率的大幅上扬,更长的寿命和大量增加的新移民,都促使了澳洲的人口数量的激增。
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由于澳洲人口的增加,推动了澳洲各个领域的发展,包括教育、经济、旅游等产业。尤其是房地产产业,会引发新一轮的房价上涨,在可预见的未来,澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

 

第三,大利好是地价保持强劲增长趋势

近几年,澳洲的土地价值增长迅猛,主要原因是政府对土地规划的新政策,政府允许在靠近交通枢纽,公共设施和店铺附近进一步发展更高密度的住宅区。以新南威尔士州西部地区为例,地价始终保持16.4%的强势增长,Brewarrina 增长了52.5%,Bourke增长了44.3%。

澳洲政府有严格的土地供应管制,澳洲房屋很少出现供过于求的问题,大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有高度投资价值和增长潜力的产品。

整体看来,良好稳定的经济基础、日益完善的发展规划和蒸蒸日上的就业情况,加之国家和政府方面完善的法律体制相辅相成,均为澳洲各地区提供了更加优越的投资环境。此外,发达城市土地的稀缺性更使得当地房市炙手可热。

 

投资澳洲哪个城市最好

接近三分之二的人口居住在澳洲东南沿海地带,特别是维多利亚州首府墨尔本(Melbourne)。墨尔本是一个发展完善的大城市,集商业、教育、金融、交通运输、艺术和娱乐为一体的发达城市。多年来,墨尔本始终是外来移民的首选城市。

 

墨尔本连续七年被评为“世界最宜居城市”、“全球最安全城市”前5名,同时2017年12月,墨尔本的城市居民寿命全澳最长,长达83.7年。如此多的荣耀足以证明墨尔本的魅力和实力,长期吸引着无数海外人士前来居住、投资。

 

除了墨尔本现有的优势,政府对墨尔本未来30年的规划,比如投入大量基础设施建设,也预示着未来墨尔本将会有更大的发展潜力。

 

如果你对海外投资置业有兴趣,欢迎与我们联系。

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