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在澳洲新房与楼花(期房)的好处

在澳洲新房与楼花(期房)的好处

针对不同投资需求,购房者该如何选择适合自己的房产呢? 今天主要为大家分析和对比在澳大利亚购买楼花和新房的优势。

 

一、在澳洲购买新房的优势

新建房屋(NEWLY BUILT HOUSE),是指正在规划或建设中的房子。大部分新房还没达到可以入住的程度,需要等一段时间。买新房的时候一般只能看项目图纸或工地现场。

 

购买新建房屋的优势:

  • 日常维护低:新建房屋对房屋维护要求很低,如果房屋在完工短期内出现问题,买家可以在维护期要求承建商修理维护。而且考虑到澳洲建筑工人高昂的维护费用,无论是从经济角度,还是打从日常维护来说,新房都是首选。
  • 设计时尚新潮:新建房屋一般拥有更科学的采光以及空间设计,设计整洁并具有时尚气息,室内装修更为新颖。多采用高档厨具电器,各类生活设施配备齐全。
  • 建筑材料安全:新建房屋必须严格按照澳洲建筑标准进行建造,同时结合了更合理以及更环保的设计理念,所以新建房屋的建筑材料更加安全环保,性能也更加优良,不仅省电节能,而且易于保养。能够节省业主的日常支出。
  • 税务优惠:购买新房可以让买家在较长时间内申报更高的折旧税,已达到合理避税的目的,从而增强买家的现金流。
  • 适合海外买家:澳洲政府对海外买家购买新房方面没有限制,方便自住或投资的需求。

 

二、在澳洲购买楼花的优势

楼花/期房(OFF THE PLAN),是地产物业市场的一个名词。简单来说就是还没有开始建筑,或者刚刚开始建筑但还没有交付使用的房屋。因此期房也被形象地称为“楼花”,意为它现在“开花阶段”,要再等一段时间才能结果。通常,购房者在投资楼花时看到的大多是楼盘设计效果图、户型图等,而非实物。有些开发商也会建立样板间来向买方展示未来房屋的结构、装潢和设计特点。

购买楼花的优势:

  • 节省印花税:澳洲(部分地区)法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花,则是在房产开工前签订合同,那么印花税只需按地皮价征收,能够为您节省一笔印花税支出。
  • 投资回报高:当开发商将新楼花投放市场时,常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期,项目才正式动工;这也是价格开始提高的转折点。因此,早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。投资房的租金回报率也非常高。特别是临近名校以及大学附近的公寓,房屋出租价格呈现平稳的持续上升趋势。由Cornus澳钠仕开发的Cornus Burwood 项目近迪肯等多所学校。
  • 选择多样化:在澳大利亚,公寓多作为楼花销售,客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型,朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素,而现房或接近现房时期,可供自由选择的物业则十分有限。
  • 首付门槛低:楼花签合同时,只需要交纳10%的定金,而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
  • 购买时间多:楼花最终的房款是在项目完成后再交付的,一般可能需要几个月与现房相比,购买楼花的买家有更充足的筹款时间,以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。
  • 适合海外买家:澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制,方便自住或投资的需求。

充分了解澳洲购买楼花和新房的优势后,有利于您做出正确的选择。

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